10月19日,广州市官方衡宇租赁信息处事平台——“广州伶俐阳光租赁平台”(下称“阳光租房”)正式上线,激发存眷。现在,平台上线已经满月,成效几许?

网易房产记者采访了租客、房东和中介,并对平台举办了实测体验,发明平台房源暂且较少,首要为机构宣布的品牌公寓房源;平台成果及用户体验尚有待完美,房源信息的精确度和更新速率有待进步。整体而言,各方人士均异常看好这一平台的将来成长,“会是多赢的功效。”

体验:实名制认证 需上传身份证照片

据相识,该平台由当局尽力建树,由市、区、街、社区运营、打点,具备打点与处事双重成果,体系上宣布的房源信息所有都颠末核实,信息真实有用。

按照广州市租赁协会创立大会宣布的信息,广州市租房官方平台上成交租赁买卖营业的流程如下:出租人和承租人两边举办实名注册;出租人举办房源挂号、承租人宣布求租信息;承租人相中房源,租赁成交,两边网签;最后,像淘宝一样举办诚信互评并存案。

今朝,通过百度、谷歌等搜刮引擎,以“阳光租房”为要害词搜刮时,暂且还无法直接搜刮到该网站,但在“阳光家缘”网站有进口可以进入。另外,平台的Android移动端版本已经上线,ios版本还在推进中。

阳光家缘网站有进口


阳光家缘网站有进口

网易房产记者起首对用户注册流程举办了体验,发明平台回收实名制注册并必要提供身份证信息。详细而言,平台用户细分为小我私人用户、中介机构从业职员、中介机构、租赁策划机构和街道放盘专用共5大类。

小我私人用户注册时,除需提供姓名、身份证号、手机号、邮箱等必填信息外,还必要上传身份证正面照片。对此,市民蒋小姐诉苦道:“有点繁琐,注册了一半发明还要上传身份证照片,就放弃了。”

用户注册需上传身份证正面照片


用户注册需上传身份证正面照片

然而,也有不少市民以为,此举更能保障平台用户的纯净度和租房的安详性。个中,方老师出格提到,在中介挂号求租信息或放盘出租,都很轻易泄漏本身的小我私人书息,引来其他中介打电话倾销楼盘。对付这个当局主导的官方平台,他以为隐私掩护应该可以做得更好。

房源:小我私人房源还较少 机构房源多为品牌公寓 中介房源未上线

11月17日上午,记者打开“阳光租房”网站,首页表现10月共有放盘盘源254套,面积为9935平方米;存案房源27107套,总面积约为3312255平方米;与记者10天前登岸所见到的数字相差无几。据悉,该页面数据将会每月按时更新。

页面数据信息


页面数据信息

在平台初上线时,房源分为两大类,包罗小我私人房源和经纪人房源,和其他租房平台相似。今朝,平台房源分类有所差异,改为三大类,别离是小我私人房源、中介房源及机构房源。当前小我私人房源如故相对较少,整个广州共有15套房源,全为整租,别离位于天河、白云、海珠、越秀、荔湾、增城和南沙7大地区。机构房源数目较多,到达71套,首要是红璞公寓、泊寓、万科云城等品牌公寓。

值得留意的是,中介房源部门暂且还没有任何房源展示。某中介职员向记者透露,今朝中介房源还在举办数据清算和存案,估量会在月尾或下月初上线。

记者留意到,在15套小我私人房源中,只有6套上传了衡宇的照片,别的房源均无照片展示。

大都小我私人房源无照片展示


大都小我私人房源无照片展示

而机构房源部门,统一品牌公寓的多套房源均行使了同样的照片。对此,记者致电有关品牌公寓,对方回覆:“我们有差异户型,,但装修根基就是那几个气魄沤背同以是用的照片差不多。”

差异房源行使同样照片


差异房源行使同样照片

差异房源行使同样照片


差异房源行使同样照片

看房实测:平台成果有待完美 租金信息不足精确

记者实测发明,无论是小我私人房源照旧机构房源,用户登岸后,右上角均有一“我要看房”的按钮,但这一按钮点击后无任何功效,该房源既没有被保藏进待看房列表,也没有相干职员接洽看房事件。

广州官方租房平台上线满月 成效几许?


记者选择了广州云驿房产租赁有限公司放出的一套公寓,致电页面所附电话,对方答复,现实上该批房源系由泊寓总公司靠山职员同一放出,该认真人也并不清晰房源的详细信息和最新动态,提议用户存眷该品牌公寓的官方微信号获取分店店长接洽方法,进而接洽看房。

在很多中介平台和租房平台,宣布低价卖弄房源吸客是习用伎俩,“阳光租房”平台是否也存在这样的题目?

记者寄望到,在广州云驿房产租赁有限公司放出的房源中,只有少数房源月租金高出2000元,个中月租金最低的是一套25平方米的南向一室,位于4楼,月租金1500元。记者比拟了该机构在其他租房平台宣布的信息,租金根基同等。但在记者实地拜望该公寓时,却发明着实际在租房源的价值远超于此,今朝放租的房间价值根基在2000-2300元/月。针对这一题目,泊寓事恋职员回覆:“自制的都租出去了。”

放租:需存案交税 租客担忧“羊毛出在羊身上”

在“阳光租房”平台上,小我私人房东、中介及机构的放盘流程基内情似,通过实名制注册-房源挂号-申请存案-申请网签等步调,就能乐成宣布房源信息。

记者采访了多位有物业放租的房东,扣问其是否会实行在“阳光租房”平台放盘,房东金小姐起首存眷的题目是:必要中介费吗?

针对广州租房市场而言,一样平常环境下中介费为1个月租金,房东和租客各包袱一半。假设金小姐放租一套3000元/月的住宅,每通过中介成交一次,她必要支付1500元。

据相识,“阳光租房”平台不收取任何中介费,但房源需举办存案挂号,这意味着,在该平台放租的小我私人业主,也必要缴纳出租衡宇的税费。