(原问题:广州细化租房保障政策 让租户像买房一样住得定心_金羊网消息)

至今,世界超48个都市为推进租赁市场成长,相继打出了各自的政策牌。公积金申请租房比例调高;租房贷款发放银行不绝增进;贸易用房应承改革成租赁住房;新增住房中每五套就有一套为租赁住房……

而广州作为最早奉行“租购同权”政策的都市,在频密的政策助力之下,市民安居正在迎来租赁期间。当下,除了一些为“立室”而不吝价钱买房的年青人,更多年青人存眷的是,租房的种种保障政策可否尽快完美,让租来的屋子住得更定心。

文/金羊网记者 许琛 李焕坤

租房新规

租房者好处获得越来越多的掩护

本年7月,陈小姐无奈之下分开了她租住了三年的屋子,“住了三年,家具都添置完备了,假如不是价值接管不了,我也不想搬的。”陈小姐在天河区一家旅馆上班,思量到通勤时刻和价值本钱,便在棠东租下一套一居室的屋子,750元每个月,一向住了三年。没想到,本年7月,陈小姐住的那栋楼被二房东承包下,租金立即飞涨到1200元每个月。

“二房东来了之后,租金一下子涨了那么多,并且处事打点也没跟上。整栋楼有四分之三的租户都搬了。”陈小姐说,“事发溘然,其时找新屋子也找得挺急的,但也没什么步伐,付不起房租只能搬。”本年刚结业的张小姐也汇报记者,租屋子的时辰最畏惧碰着黑中介和二房东,固然有相干法令礼貌掩护,但租客照旧算较量弱势的群体。

怎样保障房客好处,不变租房市场就成了一个值得切磋的题目。在德国,五成以上住民长年租房栖身,究其缘故起因,就是租客好处获得了充实掩护———租金受到当局严酷牵制,房东不得随意撕毁条约。在此方面,租房者的好处获得越来越多的保障。

本年5月,我国首部专门针对住房租赁和贩卖的礼貌———《住房租赁和贩卖打点条例(征求意见稿)》问世,对“房主欺客”“黑中介”“二房东”等举动均提出类型和束缚,意在让租客辞别各种烦恼。

10月,广州市住建委连同有关部分连发三份有关住房租赁的文件,《广州市衡宇租赁条约网上存案法则》《关于广州市住房租赁尺度有关题目的关照》《广州市住房租赁条约》(树模文本),在必然水平上保障了租客好处。广州市房地产租赁协会秘书长徐再军暗示,“在《广州市住房租赁条约》(树模文本)中就明晰暗示房东不能片面上调衡宇租金,另外,住房租赁尺度也越发细化,在消防、燃气、电路、自来水等方面都有划定。”

记者回访

“阳光租房”上线一月中介拒放盘

本年10月19日,广州市官方的衡宇租赁信息处事平台———“广州伶俐阳光租赁平台”(下称“阳光租房”)

正式上线,该平台完全由当局建树,由市、区、街、社区运营、打点,具备打点与处事双重成果,体系上宣布的房源信息所有都颠末核实,信息真实有用。至今,该平台上线已逾一月,当局参与租房市场,浸染有多大呢?

制止记者交稿日期,10月“阳光租房”平台放盘253套,存案27107套。个中,10月放盘套数最高为白云区,206套,花都区、从化区、增城区未见放盘。

小我私人求租方面,在“阳光租房”平台上有166条求租信息。记者随机抽取了个中10条举办电话采访,发明只有1名市民通过该平台乐成租到了屋子,还有1名暗示有1名房东和1名中介找过他,但由于不吻合以是没有租下来,别的均暗示没有接到租房电话。

欧小姐想在海珠区找一套两居室的屋子,平台上线的第二天她就宣布了求租信息。到此刻已经已往20天,“一个找我的人都没有,服从太低了,整合手段不强。平台应该加大宣传力度,把名头打响。”欧小姐说,“还不如找中介,最少服从高。”

朱小姐是通过报纸知道这个平台的,“我一开始很等候这个平台,认为是当局推出的,较量安详,并且价值公道。功效下载app后发明房源很少,app也不成熟。”朱小姐称。张老师则暗示在这个平台行使结果不抱负,并且宣布求租信息后,感受骚扰电话多了。记者发明,在平台注册后全部求租人的接洽方法都可以看到。

房源方面,平台上可供租赁的房源较少。制止记者交稿日期,平台上有小我私人房源13套,中介房源0套,机构房源58套。这些数字,和广州复杂的衡宇租赁市场对比,稍显单薄。

专家说法

当局平台必需齐集更多房源

究竟上,广州租赁市场的环境是:把握着最大租赁资源的是房东和中介公司,这导致今朝“阳光租房”平台小我私人房源不多,中介房源更是没有。广州链家地产研究院院长周峰暗示,链家正在和广州租赁打点所(平台靠山)雷同相干细节。

58套机构房源的宣布者大部门属于大型知名长租公司,如万科泊寓、红璞公寓等。据记者统计,有1套房源属于广州优帕克信息技能有限公司,1套房源属于安歆乐寓,23套房源属于红璞公寓,33套房源属于万科泊寓。

万科泊寓事恋职员暗示,平台刚上线的时辰,广州市房地产租赁打点所就关照了他们。“今朝我们险些所有分店都在这个平台宣布了租赁信息,感受还不错,相等于多了一个推广的渠道,并且是当局的,越发安心。”万科泊寓事恋职员说。

广州大学工商打点学院房地产研究所陈琳传授暗示,今朝“阳光租房”平台放盘量不多,还不是租赁的主流方法。“但在将来,假如房源都能齐集到一个主流同一的平台中去,让租房者从中获守信息,这样将越发安详有保障。官方衡宇租赁信息处事平台将是一个趋势。”

政策解读

公积金提取额度进步

并非租房者都能沾恩

《广州市加速成长住房租赁市场事变方案》中提到,职工提供衡宇租赁存案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原本的不高出上年度本市职工月均匀人为2倍的30%,进步至不高出上年度本市职工月均匀人为2倍的40%。

记者就此算了一笔账。按照广州市统计局《2016年广州市城镇非私营和私营单元就业职员年均匀人为公报》数据表现,,2016年广州在岗职工年均匀人为为89096元,每月均匀是7425元。那么2017-2018住房公积金年度内(2017年7月至2018年6月),月提取最高限额由原本的4455元/月进步至5940元/月,足足进步了1485元。

“住房公积金月提取最高限额进步,起首是当局开释的一个敦促全市衡宇租赁市场成长的信号,其次,这一设施最直接管惠的是年青人,他们房租遭受压力小了,可支配的收入就增进了,糊口质量也就进步了。”广州市房地产租赁协会秘书长徐再军指出。